国产偷拍青

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      离婚分割夫妻一方婚前购买的按揭房屋应根据 夫妻另一方的贡献给予合理补偿

      來源:溫嶺市婦女聯合會  作者:溫嶺市婦女聯合會  發布時間:2018-10-29

      【案情】馮某某(女)與張某某(男)系大學同學,雙方于2008年10月戀愛,2014年9月1日登記結婚,2015年5月2日生一子張某。婚後雙方常因生活瑣事産生矛盾導致夫妻感情破裂,馮某某訴至法院,要求與張某某離婚,由其撫養張某,並由張某某承擔坐月子費用及醫療費。另查明,馮某某在2013年10月曾與案外人何某某簽訂《商品房買賣合同》購買房屋一套,于2013年11月6日登記到馮某某名下,張某某出資58萬余元,尚欠貸款36萬元,該房屋用于婚後共同居住,目前該房屋含裝修價值現值180萬元。

      江蘇省南京市浦口區人民法院認爲,馮某某與張某某雖系自主戀愛結婚,但因婚後不注重夫妻感情培養導致夫妻感情破裂,現雙方均同意離婚,應予准許。結合雙方的撫養能力和撫養條件,婚生子張某由馮某某撫養,張某某每月支付撫養費1200元。坐月子費用10000元及醫療費3800元,由張某某承擔6900元。涉案房屋雖産權登記在馮某某名下,但系雙方以結婚爲目的購買的房屋,張某某支付了首付款,房屋裝修及家具家電則主要由馮某某出資,考慮到婚生子由馮某某撫養,本著照顧婦女和未成年人的原則,涉案房屋判歸馮某某所有,馮某某向張某某給付房屋折價款85萬元,尚欠貸款由馮某某承擔。

      【點評】對于夫妻雙方婚前以按揭方式購買的房屋,離婚時該房屋應如何分配,《婚姻法解釋三》第十條作出明確規定:“夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同,以個人財産支付了首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財産還貸,不動産登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動産由雙方協議處理。不能達成協議的,人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方,尚未歸還的貸款爲産權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財産增值部分,離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則,由産權登記一方對另一方進行補償。”本案中,涉案房屋雖系以馮某某的名義購買,辦理按揭貸款,並登記在馮某某名下,但首付款卻由張某某支付,雖然與司法解釋規定的情形略有不同,但法院的處理結果卻秉承了司法解釋的精神。首先,涉案房屋雖然登記在馮某某名下,但鑒于張某某支付了首付款,並參與了夫妻共同還貸,對涉案房屋有貢獻,故涉案房屋不能認定爲馮某某的個人財産。其次,將涉案房屋判歸馮某某所有有其合理性,因爲馮某某婚前已經通過銀行貸款的方式向房地産公司支付了全部購房款,獲得房屋的物權只是財産權利的形態轉化,故將按揭房屋判歸産權登記一方有充分的法理基礎。另一方面,將按揭房屋判歸一方所有的基礎上,未還債務也應由其繼續承擔,這樣處理不僅易于操作,也符合合同相對性原理。因爲,婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同,銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款,其屬于法律意義上的合同相對人,離婚後由其繼續承擔還款義務也是名正言順的。最後,鑒于張某某支付了首付款並參與了共同還貸的行爲,離婚時應結合不動産的市場價格及其出資份額、所作貢獻,對其做出公平合理的補償。


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